Location de vacances à OLERON: Maison meublée (6 p.) avec accès direct plage. Vacances dans une maison 5/6 personnes avec jardin et accès direct à  la plage de sable avec vue super sur Ile de Ré  et Ile d'Aix. Tout confort. A la semaine. A 500 m. du marché  (tous les jours en saison).
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DES VACANCES SUPER A L'ILE D'OLERON (FRANCE), DANS UNE MAISON TOUT CONFORT, FACE A L'OCEAN ATLANTIQUE

 
 
 
En notre absence, vous serez accueillis par Mme ERB (41 rue des Pales à Saint-Denis) qui peut vous proposer, dans tous les cas, les prestations ou fournitures indiquées ci-dessous. Merci de la prévenir quinze jours à l'avance de vos besoins par téléphone: 0618.352.125
ou par couriel: latranquilliteduneile
@yahoo.fr.
Tarif des prestations

             Location de vacances à OLERON: Maison meublée (6 p.) avec accès direct plage.  
Location de vacances à OLERON: Maison meublée (6 p.) avec accès direct plage. - Adresse: 47 Bd. de l'Océan - 17650 St. Denis - Contact: jpresent@laposte.net
Conditions générales

Le tarif hebdomadaire dépend de la période (voir la page: Périodes libres et TARIFS).
Toute réservation ferme s'accompagne du versement, par chèque, du quart du montant total de la location, à titre d'acompte.
Le solde doit être versé  20 jours avant la date de début de la location. Sinon le loueur se réserve le droit de remettre la période en location en remboursant l'acompte, déduction faite des frais, si la période est louée à nouveau.
En cas d'annulation du fait du réservataire, hors cas de force majeure (décès, maladie grave...), cet acompte reste acquis au loueur sauf si celui-ci reloue la maison à la même période, déduction faite des frais de relocation induits. Au cas où la maison ne serait pas disponible à la date prévue, sauf cas de force majeure, le loueur reverserait au réservataire deux fois le montant de l'acompte, sans autre indemnité.
Les réservations se font du samedi après-midi après 16H. au samedi matin avant 10H.
Vous trouverez sur place toutes les informations nécessaires à  votre séjour, en complément de celles fournies lors de votre arrivée.
Une caution de ménage de :  120 €. est demandée, sous forme de chèque, un mois avant l'entrée dans les lieux, et sera restituée après votre départ si la maison est rendue propre (un aspirateur est fourni à cet effet). Dans le cas contraire, cette caution sera retenue en tout ou partie.
Une caution pour le matériel et les meubles de :  1.500 €. est demandée, sous forme de chèque, un mois avant l'entrée dans les lieux, et sera restituée après votre départ si aucune casse n'est constatée, après état des lieux contradictoire. Dans le cas contraire, cette caution sera retenue en tout ou partie, pour remplacer le matériel endommagé ou manquant.
Les cautions ne sont pas encaissées (sauf en cas de casse, de perte d'objets ou de ménage mal fait constaté  au départ du locataire).

Les draps et le linge de maison ne sont pas fournis. La literie dispose d'alèses, mais, pour des raisons d'hygiène, vous pouvez apporter les vôtres. Vous devez donc amener votre linge de maison (serviettes de toilette et torchons, ainsi que des draps, selon vos besoins, pour les deux lits de 80cm, le lit de 140cm. du 1er étage et le lit de 140cm. du rez-de-chaussée.), sauf si vous préférez les louer (voir ci-contre, à  droite, les conditions de location)

Le garage ne fait pas partie de la location. La voiture se gare dans la rue
(sur le trottoir qui est large, devant la maison) ou devant le garage (mais dans ce cas, le portail ne ferme plus).

Pour des raisons d'hygiène, les animaux ne sont pas admis.

En périodes "hors saison" indiquées par une astérisque sur la page des tarifs hebdomadaires, la consommation électrique est due en plus, en fonction de votre consommation, selon les tarifs suivants:
.

Période      Pleine           Creuse     
Bleue 0,15 €./Kwh. 0,13 €./Kwh.
Blanche 0,20 €./Kwh. 0,17 €./Kwh.

La période creuse est de 22h.05 à 6h.

Vous pouvez consulter, sur internet, le plan de prévention des risques naturels de la commune de Saint Denis.
ou le document d'information communal sur les risques majeurs:



CONTRAT DE LOCATION

La présente location est faite aux charges et conditions particulières figurant au devis ainsi qu'aux conditions générales suivantes :

I - REGIME JURIDIQUE DU CONTRAT:

La présente location est conclue à  titre de résidence provisoire et de plaisance. Les locaux ne pourront être utilisés à  titre d'habitation principale ou même secondaire et le locataire ne pourra y pratiquer aucune activité  commerciale, artisanale ou professionnelle.
En conséquence, le contrat sera régi par les dispositions du Code Civil et la présente location est faite aux conditions ordinaires et de droit en matière de location saisonnière et notamment à  celles ci-après que le preneur s'oblige à  exécuter, sous peine de tous dommages et intérêts et même de résiliation des présentes, si bon semble au bailleur et sans pouvoir réclamer de diminution du loyer.

II - DUREE

La location ne pourra être prorogée sans l'accord préalable et écrit du bailleur, le locataire l'acceptant ainsi. Le bail cesse de plein droit à  l'expiration du terme fixé, sans qu'il soit besoin de donner congé.

III - LOYER / RESERVATION

Le montant du loyer et des dépôts de garantie sont indiqués au devis .
La réservation ferme (25% du montant total) est exigible, par chèque, à  la signature des présentes, le solde restant payable 20 jours AVANT la remise des clefs.
Si le solde n'est pas versé, le bailleur se réserve le droit, après en avoir avisé  le loueur, de remettre la période en location, sans dédommagement du loueur.

IV - DEPOT DE GARANTIE ET CAUTION DE MENAGE

20 jours avant son arrivée, le locataire versera entre les mains du bailleur ou de son mandataire :
- une somme dont le montant est défini au devis, à  titre de dépôt de garantie pour répondre des éventuels dégâts qui pourraient être causés aux objets mobiliers ou autres garnissant les lieux loués. Si la caution s'avère insuffisante pour couvrir l'intégralité  du montant résultant des dommages faits, le locataire s'engage à  payer la somme complémentaire de manière à  couvrir l'intégralité  des travaux de remise en état, le locataire faisant éventuellement appel à  son assurance pour recouvrir tout ou partie des sommes déboursées (voir § VI).
- une somme pour assurer le bon nettoyage de la maison, au départ. Une somme forfaitaire sera éventuellement retenue pour le nettoyage des locaux, si ceux-ci ne sont pas laissés propres au départ du locataire.
Ces sommes, non encaissées et non productrices d'intérêts, ne pourront en aucun cas être considérées comme le paiement d'un partie du loyer et seront remboursées dans les meilleurs délais après nettoyage éventuel des locaux, restitution des clefs et après déduction , s'il y a lieu, des réparations locatives.

V - COUCHAGE:

Les locaux faisant l'objet de la présente location ne doivent, sous aucun prétexte, être occupés par un nombre de personnes supérieur à  6 personnes (y compris les enfants quelque soit leur âge). En cas de non respect de ce nombre, le bailleur ou son mandataire pourront réclamer un supplément de loyer ou refuser l'entrée dans les lieux.

VI - ASSURANCE

Le locataire devra s'assurer à  une compagnie d'assurance notoirement connue contre les risques de vol, l'incendie et dégât des eaux, tant pour ses risques locatifs que pour le mobilier donné  en location , ainsi que pour les recours des voisins, et en justifier lors de sa réservation (attestation de l'assureur). En conséquence, le bailleur décline toute responsabilité  pour le recours que la compagnie d'assurance du locataire ou des voisins pourrait exercer contre lui en cas de sinistre.

VII - OBLIGATIONS DU LOCATAIRE:

Le locataire est tenu des obligations principales suivantes :
1- N'occuper les lieux que personnellement et ” en bon père de famille ”, à  l'exclusion de l'exercice de tout commerce, profession ou industrie, le locataire reconnaissant que cette location ne lui est faite qu'à  titre de résidence provisoire, condition majeure sans laquelle cette location ne lui aurait pas été  consentie. Le locataire ne peut en aucun cas sous louer même gratuitement ni céder ses droits à  la présente location, sauf accord écrit du bailleur.
2- Ne rien faire qui, par le fait du locataire , de sa famille ou de ses relations puisse nuire à  la tranquillité  du voisinage.
3- Ne pouvoir sous aucun prétexte entreposer des meubles meublant exception faite pour le linge et menus objets.
4- Ne faire aucune modification ni changement dans les dispositions des meubles et des lieux.
5- Ne pas sortir à l'extérieur la literie (couvertires, couettes),
6- Ne pas utiliser le jardin pour y installer des tentes, ni couper des branches aux arbres ou y installer des cabanes,
7- Pour des raisons d'hygiène, le locataire ne pourra introduire d'animaux familiers (chiens, chats etc… ) dans les locaux loués, sauf accord écrit préalable du bailleur.
8- Laisser exécuter dans les lieux loués les réparations dont l'urgence et la nécessité  apparaîtraient pendant la location.
9- Entretenir les lieux loués et les rendre en bon état de réparations locatives et d'entretien en fin de jouissance.
10- Informer immédiatement le bailleur de tout sinistre ou de dégradation se produisant dans les lieux loués, même s'il n'en résulte aucun dommage apparent.
11- Répondre des dégradations et pertes qui arriveraient par sa propre initiative ou par le fait de personnes de sa maison, pendant la jouissance des locaux à  moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu sans sa faute ni celle des personnes désignées.

VIII- DOCUMENTS ADMINISTRATIFS REGLEMENTAIRES:

Le locataire reconnaît avoir pris connaissance, sur internet, du plan de prévention des risques de la commune.
Il s'acquittera, 20 jours avant son arrivée, de la taxe de séjour, selon le nombre de personnes réelles devant occuper la maison (en fournissant les noms et prénoms des personnes occupant la maison).

IX- ATTRIBUTION DE JURIDICTION:

Pour l'exécution des présentes, les parties font élection de domicile au domicile bailleur dont les cordonnées sont indiquées au devis. En cas de contestation, le tribunal compétent sera celui de la situation des lieux loués.

X- INFORMATIONS PRATIQUES:

Comment réserver ?
Le candidat locataire devra renvoyer le présent contrat en 2 exemplaires complétés et signés accompagnés de l'attestation d'assurance (voir § VI), et du chèque de réservation du montant prévu au devis. Dès réception et dans la limite de la disponibilité  des locaux, la réservation deviendra ferme et définitive. Cependant si à  la réception du chèque de réservation la maison n'était plus disponible pour la période souhaitée, la somme versée sera restituée intégralement et le candidat locataire en sera immédiatement avisé  (téléphone ou courriel s'ils sont indiqués). Un exemplaire du devis signé  par le bailleur sera retourné  par la poste au loueur, à  titre de reçu.

En cas de désistement du locataire:
Plus d'un mois avant la date de prise d'effet du bail :
la somme versée à  titre de réservation restera acquise au bailleur (sauf si les locaux se trouvent effectivement reloués, le bailleur pourra décider de rembourser une partie de la somme versée à  titre de réservation, déduction faite des frais éventuellement entraînés pour la nouvelle location).
Moins d'un mois avant la prise d'effet du bail: la totalité  de la somme versée restera acquise au bailleur (sauf cas de force majeure prouvée : décès, maladie ou accident imposant l'hospitalisation …). Nous incitons donc le loueur à  prendre une assurance annulation.
En cas de désistement du bailleur:
A plus d'un mois avant la prise d'effet du bail :
l'acompte sera remboursé  au locataire.
A moins d'un mois avant la prise d'effet du bail : dans les sept jours suivant le désistement, le bailleur est tenu de verser le double de l'acompte versé  par le locataire (sauf cas de force majeure : immeuble inaccessible non du fait du bailleur…), ainsi que le solde.

ORGANISATION DE L'ARRIVEE:
Le locataire devra prévenir à  l'avance de son jour d'arrivée ainsi que de l'heure approximative (après 16 heures) et devra se présenter pendant un jour ouvrable, sauf accord particulier. Un état des lieux et un inventaire détaillé  du mobilier seront établis contradictoirement entre les parties.

ORGANISATION DU DEPART:
Sauf accord préalable du bailleur les locaux devront être libérés pour le jour et l'heure (avant 10 heures) prévus au devis. Le locataire devra prendre rendez-vous pour les formalités de sortie au moins 5 jours avant son départ. Il sera procédé  à  un état des lieux de sortie contradictoire entre les parties.

                                       Signature et date précédées de la mention manuscrite " lu et approuvé ".
                                       Le bailleur,                                                                  Le locataire




                                       Le :           /      /201…...                                                        Le :            /      /201…...

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